HoREA đề nghị chuẩn hóa diện tích phòng trọ cho thuê

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ vào Dự thảo TCVN Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế.

Theo HoREA, Điều 3 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, quy định tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, theo đó mỗi phòng ở của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân ĐTXD để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chuẩn tối thiểu như: diện tích sử dụng phòng ở không nhỏ hơn 10m2, diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2 cho một người, bảo đảm có cửa đi, cửa sổ, thông gió và chiếu sáng tự nhiên, có điện chiếu sáng, nước sạch, khu vệ sinh khép kín…

Tuy nhiên, Thông tư số 09/2021/TT-BXD thay thế Thông tư số 20/2016/TT-BXD đã hết hiệu lực không quy định cụ thể về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, mà chỉ quy định mang tính chất chung tại khoản 3 Điều 1 về phạm vi điều chỉnh: “Tiêu chuẩn thiết kế, điều kiện tối thiểu xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ và việc quản lý chất lượng, khai thác và quản lý sử dụng nhà ở xã hội do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch”. 

Hiện nay, vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về “tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở” nhất là “tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở cho thuê” thuộc các khu phòng trọ, nhà trọ; chỉ có duy nhất Quyết định số 2787/QĐ-BYT ngày 05/06/2021 của Bộ Y tế quy định tại Mục II.1 Phụ lục 2 “yêu cầu về điều kiện của nhà trọ đảm bảo thông thoáng, diện tích phòng trọ không nhỏ hơn 05 m2/người”.

Giải thích về văn bản kiến nghị này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA- cho biết sở dĩ hiệp hội gửi văn bản kiến nghị này lên Bộ Xây dựng vì số lượng phòng trọ thuộc các khu nhà trọ cho thuê là rất lớn trong phạm vi cả nước nên rất cần thiết ban hành quy định về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở để chuẩn hóa phòng trọ, góp phần cải thiện điều kiện ở, đảm bảo an ninh, an toàn và phòng chống dịch bệnh cho công nhân, lao động tại các khu nhà trọ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư kinh doanh.

Hiện nay, Tp.HCM có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp với 1.062 doanh nghiệp, gồm doanh nghiệp trong nước là 653 doanh nghiệp và 409 doanh nghiệp FDI với tổng số 285.000 lao động, trong đó lao động ngoại tỉnh (nhập cư) là 185.250 người (tỉ lệ 65%).

Đến nay, Tp.HCM đã có 6 khu chế xuất, khu công nghiệp xây dựng hoàn thành khu lưu trú công nhân (khu chế xuất Tân Thuận, Linh Trung 1, Tân Bình, Tân Tạo, Hiệp Phước, Vĩnh Lộc). Bên cạnh đó, có những doanh nghiệp trong khu chế xuất, khu công nghiệp đã xây dựng nhà lưu trú công nhân… 

Các nhà lưu trú công nhân (phòng ở tập thể 4-6-8 người thuê, hoặc cho hộ gia đình thuê) đều được cấp phép xây dựng, đảm bảo chất lượng và tiện ích tương tự khu nhà chung cư.

Nhưng, các khu nhà lưu trú mới giải quyết chỗ ở cho khoảng 15% công nhân lao động các khu chế xuất, khu công nghiệp và đa số công nhân lao động nhập cư thuê phòng trọ của cá nhân, hộ gia đình. 

Ước tính, hiện Tp.HCM có khoảng 60.470 công trình nhà trọ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho công nhân, người lao động thuê để ở có thể đáp ứng chỗ ở cho 1.430.067 người.