Chuyên gia quốc tế hiến kế “xốc lại” thị trường trái phiếu, BĐS

Tại phiên bản toàn thể của Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 5 vào ngày 17/12, các chuyên gia quốc tế đã nhận định, trạng thái đóng băng thị trường bất động sản và để lại phiếu doanh nghiệp đang ảnh hưởng đến vị thế của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Từ đó, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp khơi thông mạch máu cho các thị trường này.

Ông Don Lam - Tổng giám đốc Tập đoàn VinaCapital đánh giá kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong năm 2022 tăng trưởng vững chắc, đạt con số ấn tượng. Tuy nhiên, thị trường tài chính và bất động sản Việt Nam đang chứng kiến ​​sự biến động mạnh, với nhiều lo ngại.

Ông chỉ ra, chỉ số VN-Index giảm khoảng 30%, chủ yếu làm giá cổ phiếu bất động sản và ngân hàng giảm sâu. Đặc biệt, thị trường trái phiếu xung đột lao dốc, với lượng phát hành trái phiếu giảm khoảng 50% so với năm mét. Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản gần như “đóng băng” giải quyết các vấn đề về thanh khoản.

“Những vấn đề này đã bao trùm lên câu chuyện tăng trưởng kinh tế tích cực của Việt Nam, đồng thời ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế vào năm 2023 và vị trí của đất nước trước mắt các nhà đầu tư nếu không được giải quyết nhanh chóng. ”, ông Don Lam nêu rõ.

Ông Don Lam - Tổng giám đốc Tập đoàn VinaCapital.

Vị CEO VinaCapital cho rằng, nguyên nhân xuất phát từ việc làm của Ngân hàng Nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ để ổn định thị trường tiền tệ và sử dụng chế độ phát.

Đồng thời, Chính phủ Việt Nam tăng cường lý số trường hợp xử lý vi phạm trong lĩnh vực trái phiếu, huy động vốn. Do đó, nếu giải quyết được vấn đề thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản sẽ lập tức ổn định được thị trường chứng khoán.

Trong bối cảnh này, theo ông Don Lam, Việt Nam cần phục hồi thị trường trái phiếu doanh nghiệp thông qua một số hình thức bảo lãnh lãnh đạo một phần trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản. Hiện tại, VNĐ đã mạnh lên đáng kể và chậm phát triển được kiểm soát, tạo dư địa cho Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.

Về lâu dài, vị chuyên gia cho rằng Việt Nam cần đánh thuế vào giao dịch bất động sản cho người mua cuối cùng thay vì doanh nghiệp trả phí cố định.

Để đạt được mục tiêu nguồn vốn trái phiếu/GDP tăng từ 11% lên 25% vào năm 2050, Việt Nam cần nâng cao năng lực của tổ chức xếp hạng tín nhiệm và yêu cầu tất cả trái phiếu phải được xếp hạng tín nhiệm.

“Việt Nam nên thành lập công ty bảo hiểm rủi ro trái phiếu do Chính phủ ỗ trợ, tương tự như Danajamin National Berhad ở Malaysia, tăng cường quy định bảo vệ nhà đầu tư, đồng thời điều chỉnh khuôn khổ lý phản đối tổ chức chức năng ủy thác thác trái phiếu và yêu cầu ủy thác thác tham gia đảm bảo doanh nghiệp phát hành trái phiếu giám sát giao thủ", CEO VinaCapital hiến kế.

Ông Andrew Jeffries - Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB).

Tại diễn đàn, ông Andrew Jeffries - Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) đánh giá, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam hiện ẩn lo sợ thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư suy giảm.

Để giải quyết tình trạng này, Chính phủ cần phát triển quỹ trái phiếu doanh nghiệp và quỹ hưu trí, thắt chặt yêu cầu với nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Ông Andrea Coppola - chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam cũng cho rằng, trong thời đại tới, những biến động trên thế giới diễn ra tương đối mạnh. Trung Quốc, châu Âu, Mỹ đang trải qua thời kỳ suy yếu, nhất là việc thắt chặt chính sách tiền tệ làm trầm trọng thêm những “cơn gió ngược” đối với các thị trường mới nổi và nền kinh tế đang phát triển.

Do đó, Việt Nam cần điều hành tỷ giá linh hoạt, điều phối hài hòa chính sách tiền tệ và tài khóa, giải quyết vấn đề thanh khoản của thị trường tài chính và bất động sản. Đặc biệt, Việt Nam cần tăng cường các khung chính sách giám sát và xử lý nợ để giảm thiểu rủi ro và khôi phục lòng tin của nhà đầu tư.