Các đô thị tiếp tục giữ vai trò là động lực cốt lõi của nền kinh tế toàn cầu, bất chấp những biến động địa chính trị và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng.
Theo phân tích của Savills trên 245 thành phố, tăng trưởng trong thập kỷ tới sẽ tập trung mạnh tại châu Á – khu vực hội tụ các yếu tố nền tảng như dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.
Đáng chú ý, Việt Nam ghi nhận vị thế nổi bật khi TP.HCM đứng thứ hai và Hà Nội xếp thứ năm trong bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index).
Sự hiện diện của hai đô thị lớn nhất cả nước trong nhóm dẫn đầu phản ánh rõ tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đồng thời cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng tốc độ tăng trưởng chỉ là điều kiện cần. Yếu tố mang tính quyết định trong dài hạn là khả năng phát triển bền vững và thích ứng trước biến động, hay còn gọi là “khả năng chống chịu” (resilience).
Theo ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, lợi thế dân số trẻ đang tạo động lực lớn cho tăng trưởng tại châu Á.
Lực lượng lao động dồi dào, tiêu dùng tăng và quá trình đô thị hóa nhanh đang thúc đẩy nhu cầu ở nhiều phân khúc như bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và các dự án phức hợp.
Cùng với đó, chiến lược “China+1” tiếp tục thúc đẩy dòng dịch chuyển sản xuất sang các thị trường mới nổi, trong đó Việt Nam là điểm đến nổi bật. Làn sóng FDI gia tăng không chỉ củng cố nền tảng sản xuất mà còn lan tỏa sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội.
Dù vậy, Savills nhấn mạnh không phải đô thị tăng trưởng nhanh nào cũng duy trì được sức hút dài hạn. Những thành phố dẫn đầu về khả năng chống chịu như New York, Tokyo, London hay Seoul đều có điểm chung là cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời liên tục đầu tư nâng cao năng lực cạnh tranh.
Trong bối cảnh đó, khả năng chống chịu đang trở thành tiêu chí thực tiễn để đánh giá đô thị, bao gồm nền tảng kinh tế, công nghệ, môi trường, xã hội và quản trị (ESG), cũng như chất lượng sống. Đặc biệt, tốc độ và hiệu quả triển khai chiến lược phát triển được xem là yếu tố then chốt.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định Việt Nam có nhiều động lực để duy trì tăng trưởng cao, nhưng yếu tố quyết định nằm ở tốc độ thực thi. Những thị trường chuyển hóa nhanh kế hoạch thành thực tế sẽ nắm bắt được cơ hội tốt hơn.
Trong dài hạn, hạ tầng được xem là đòn bẩy quan trọng giúp Việt Nam chuyển hóa tăng trưởng thành năng lực chống chịu. Làn sóng đầu tư công quy mô lớn với hàng trăm dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hệ thống cao tốc Bắc – Nam đang tái định hình không gian phát triển kinh tế.
Không chỉ hạ tầng cứng, các yếu tố “hạ tầng mềm” như giáo dục, y tế, môi trường sống cũng ngày càng ảnh hưởng mạnh đến quyết định của doanh nghiệp và người lao động chất lượng cao, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh đô thị.
Trong bối cảnh trung tâm tăng trưởng toàn cầu dịch chuyển về châu Á, Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng cao dựa trên hai trụ cột chính là hạ tầng và FDI. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, yếu tố quyết định không chỉ là quy mô đầu tư mà còn là hiệu quả triển khai, từ tiến độ dự án đến khung pháp lý và môi trường tài chính.
Về dài hạn, với nền tảng kinh tế ổn định và đô thị hóa mạnh mẽ, triển vọng thị trường Việt Nam vẫn tích cực. Tuy nhiên, câu hỏi trọng tâm không còn là tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả hiện thực hóa các động lực tăng trưởng đó.
