Tình trạng nhiều dự án mời chào, giao dịch, thu tiền khách hàng từ vài chục, vài trăm triệu, đến hàng tỷ đồng chỉ thông qua phiếu thu, giữ chỗ, hợp đồng vay, hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc… đang tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với khách hàng.
Tại Bình Dương, tình trạng trên vừa qua đã được báo chí phản ánh nhiều khi chủ đầu tư thu tiền khách hàng xong nhưng dự án để nhiều năm vẫn không xây dựng, thủ tục pháp lý vướng mắc, không trả tiền cho khách hàng, đất cũng không thể giao cho người mua... Nhiều trường hợp lừa đảo khiến nhà đầu tư lao đao mà thời gian vừa qua tỉnh Bình Dương đã chấn chỉnh.
Từ chưa xác nhận chủ đầu tư đã huy động vốn...
Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa công bố thông tin hàng loạt dự án đang rầm rộ mời chào trên thị trường nhưng chưa đủ tính pháp lý.
Đứng đầu danh sách là dự án Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ Chung cư Tecco Home tại phường An Phú, thị xã Thuận An (nay là thành phố Thuận An) do Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.
Một buổi buổi công bố dự án Tecco Home An Phú của sàn Unihome Miền Nam thực chất chào mời khách hàng
Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ Chung cư Tecco Home; UBND thị xã Thuận An phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường An Phú đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; UBND thị xã Thuận An phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ Chung cư Tecco Home; Công văn số 1286/UBND-KT ngày 23/3/2020 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ Chung cư Tecco Home, tuy nhiên đến nay, Sở Xây dựng chưa cấp Giấy phép xây dựng và chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ Chung cư Tecco Home được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
Được biết dự án này đang được nhiều sàn phân phối trong đó công ty CP BĐS UniHomes Miền Nam đang chào bán từ nhiều tháng qua. Tuy nhiên đến nay, dự án còn chưa được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng.
Tại TP Thủ Dầu Một cách trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương không xa, dự án Chung cư Minh Quốc Plaza tại phường Phú Mỹ do Công ty TNHH Đầu tư phát triển Minh Quốc làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng khẳng định đến nay chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư Minh Quốc được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
Được biết, từ nhiều tháng qua Công ty CP GP Land đã mời chào, thu tiền của khách hàng thông qua dự án Minh Quốc Plaza.
Ngoài ra, dự án Khu nhà ở An Phát tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng. Đến nay, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
... chưa được phê duyệt dự án
Đặc biệt, Sở Xây dựng vừa có thông tin: Khu nhà ở Định An (KingLand Home City 5) do Công ty Cổ phần Thương mại Tư vấn và Đầu tư KingLand làm chủ đầu tư, ngày 21/6/2019, Sở có nhận đơn đăng ký chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Định An (KingLand Home City 5). Tuy nhiên, sau khi xem xét hồ sơ, ngày 2/7/2019, Sở Xây dựng ban hành Văn bản số 2457/SXD-QLN về việc trả hồ sơ đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Định An (KingLand Home City 5).
Như vậy, hiện nay trên địa bàn huyện Dầu Tiếng không có tên dự án Khu nhà ở Định An (KingLand Home City 5) do Công ty Cổ phần Thương mại Tư vấn và Đầu tư KingLand làm chủ đầu tư.
Sở Xây dựng Bình Dương khẳng định qua rà soát, hiện nay trên địa bàn xã Định An (huyện Dầu Tiếng) Sở chưa tham mưu dự án của Công ty Cổ phần Thương mại Tư vấn và Đầu tư KingLand.
Dự án Minh Quốc Plaza mặc dù đã có giấy phép nhưng nhiều tháng qua vẫn chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng
và xây dựng trái phép để huy động vốn?
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng Bình Dương khẳng định, Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong có đầu tư dự án Khu chung cư Contentment Plaza tại phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đến nay chủ đầu tư Tường Phong chỉ có các pháp lý sau: Công văn số 3354/UBND-KTTH ngày 1/11/2010 của UBND tỉnh về việc bố trí địa điểm dự án đầu tư của Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong; Giấy phép xây dựng số 3831/GPXD-SXD ngày 8/11/2018.
Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Thanh tra Sở đã ban hành Quyết định xử lý vi phạm hành chính số 147/QĐ-XLVPHC ngày 3/12/2019 đối với Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong - chủ đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại và dịch vụ Contentment Plaza.
Dự án Roxana Plaza đến nay dù đã xây dựng hàng chục tầng thế nhưng lùm xùm về pháp lý khiến dự án đến nay vẫn chưa đủ điều kiện bán
Sở Xây dựng Bình Dương chỉ ra, dự án Khu nhà ở Thắng Lợi, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An do Công ty TNHH Thắng Lợi làm chủ đầu tư. Dự án đã có văn bản số 4036/UB-KTTH ngày 18/9/2003 của UBND tỉnh về dự án xây dựng khu dân cư của Công ty Thắng Lợi; Quyết định số 3989/QĐ-CT ngày 8/6/2004 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư Thắng Lợi xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là TP Dĩ An), tỉnh Bình Dương.
Đến năm 2016, tỉnh có văn bản số 2135 ngày 27/6/2016 về việc chấp thuận chủ trương điều chỉnh diện tích Khu dân cư Thắng Lợi và Quyết định số 3854 ngày 6/9/2016 của UBND thị xã Dĩ An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thắng Lợi, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; Văn bản số 764 ngày 10/3/2017 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Thắng Lợi.
Dự án trên đã bị Thanh tra Sở Xây dựng ra quyết định số 42/QĐ-XPVPHC ngày 6/6/2019 về việc xử phạt vi phạm hành chính xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng công trình.
Đối với các trường hợp huy động vốn trên Sở Xây dựng khẳng định: Nhiều chủ đầu tư đến nay chưa đủ điều kiện bán, cũng như giao dịch bằng nhiều hình thức như phiếu đặt cọc, phiếu giữ chỗ, phiếu ưu tiên… Sở đang thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh về việc phối hợp chấn chỉnh tình trạng các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở thực hiện giao dịch khi dự án chưa hoàn thiện tính pháp lý.
Sở Xây dựng đã ban hành văn bản số 585/SXD-TTr ngày 22/2/2019 gửi các chủ đầu tư dự án phải thực hiện hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi thực hiện giao dịch. Các hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.
Đồng thời, Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật thông tin danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, địa chỉ: www.sxd.binhduong.gov.vn. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu, có thể tham khảo trên kênh thông tin này khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Đối với những trường hợp giao dịch bằng hình thức như phiếu đặt cọc, phiếu giữ chỗ, phiếu ưu tiên… Sở Xây dựng sẽ phối hợp với địa phương tăng cường kiểm tra, đề xuất xử lý vi phạm nếu thu thập đầy đủ hồ sơ, tài liệu thực tế xác định hành vi vi phạm.
