Mua công ty và “ngâm” dự án
Công ty Xây dựng - May thêu Trường Thịnh vốn thuộc Liên đoàn Lao động Tp.HCM được Thủ tướng Chính phủ giao hơn 3ha đất để xây dựng hạ tầng KDC Trường Thịnh tại phường An Khánh, với diện tích xây dựng nhà ở là gần 16.000m2, diện tích công trình công cộng là trên 15.000m2 bán cho cán bộ công nhân viên chức theo quy định của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.
Vốn đầu tư dự án là vốn ứng trước của khách hàng, vốn liên doanh, vốn tự có của doanh nghiệp và vốn vay ngân hàng (không có vốn ngân sách Nhà nước). Tuy nhiên, ngày 14/10/2016, Đoàn Chủ tịch Tổng Liên Đoàn Lao Động Việt Nam ban hành Quyết định (số 1678/QĐ-TLĐ) về việc phê duyệt kết quả bán đấu giá Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Trường Thịnh.
Trong khi nhiều người dân giao đất cho dự án chưa nhận được nền tái định cư để ổn định cuộc sống thì Công ty Trường Thịnh lại lấy đất thu hồi bán cho khách hàng khác, xây nhà ở từ lâu. Ảnh: Vân Hương
Ngày 27/10/2016, Ban Chỉ đạo đổi mới doanh nghiệp Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Trường Thịnh, Liên đoàn Lao động Tp.HCM đại diện cho cơ quan quyết định bán doanh nghiệp, ký Hợp đồng mua bán (số 05/2016/HĐLĐ) cho ông Phạm Hoàng Kiệt với giá hơn 20 tỷ đồng (chính xác là 20,250 tỷ đồng).
Đến ngày 21/11/2016, Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng Trường Thịnh có thông báo về việc hoàn thành bán doanh nghiệp đến Sở Kế hoạch - Đầu tư, đồng thời, chuyển đổi hình thức doanh nghiệp thành Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Thịnh, với vốn điều lệ là 550 tỷ đồng (thời điểm này không còn Nhà nước sở hữu).
Về nguyên nhân của việc Dự án KDC Trường Thịnh tại phường An Khánh, Tp. Thủ Đức do Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng Trường Thịnh làm chủ đầu tư chậm trễ, kéo dài hơn 20 năm qua là do nhiều nguyên nhân, như: công tác đền bù giải tỏa còn một số hộ chưa nhận đền bù, lý do các hộ này chưa thống nhất phương án đền bù.
Một số hộ lại có tranh chấp nội bộ, đang chờ tòa án quyết định để nhận tiền đền bù. Bên cạnh đó, có tình trạng lấn chiếm, xây dựng trái phép của các hộ dân đã nhận tiền đền bù, giao đất cho dự án, dẫn đến tranh chấp kéo dài.
Mặt khác, do tranh chấp giữa chính các nhà đầu tư dự án gồm Công ty Trường Thịnh và Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Tân Việt An (theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 126/HĐHTKD ngày 15/10/2002, giữa Công ty Trường Thịnh với Công ty Tân Việt An). Các nguyên nhân này, Người Đưa Tin đã phản ánh, đề cập trong các bài viết trước đó.
Các hộ xây dựng nhà vào ở tại KDC Bình Trưng Đông nhưng chưa làm được sổ đỏ, do chưa đóng tiền sử dụng đất. Ảnh: Vân Hương
Tuy nhiên, một trong những nguyên nhân quan trọng là do năng lực của Công ty Trường Thịnh, chủ đầu tư thực hiện dự án. Để rõ hơn về năng lực thực hiện dự án và thông tin khách quan, nhiều chiều, PV đã nhiều lần liên lạc đến ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Giám đốc - người đại diện pháp luật của Công ty Trường Thịnh để làm việc. Ban đầu, ông Nghĩa còn bắt máy và hứa sẽ sắp xếp, để làm việc với PV, tuy nhiên, gần đây, ông này tìm cách né tránh và không bắt máy.
Không còn năng lực thực hiện dự án?
Qua tìm hiểu, điều tra của PV cho thấy, hiện Công ty Trường Thịnh đang có rất nhiều dự án nằm rải rác trên địa bàn Tp.HCM, đặc biệt là tại Tp.Thủ Đức và rơi vào tình trạng chây ì, “ngâm”, giống như Dự án KDC Trường Thịnh tại phường An Khánh, Tp.Thủ Đức.
Điển hình là Khu nhà cho thuê phường tại số 195 Quốc lộ 1A, phường Bình Chiểu, Tp.Thủ Đức. Khu đất này có diện tích khoảng 3.000m, trước đây gồm một số phòng trọ cho công nhân thuê giá rẻ. Đáng nói, Công ty Trường Thịnh được vay ưu đãi từ nguồn vốn của Liên Đoàn Lao động Tp.HCM để thực hiện dự án này.
Dự án KDC khu phố 4, tại phường Phước Long A không thấy bất cứ hoạt động thi công nào diễn ra. Ảnh: Vân Hương
Vào ngày 5/7, PV có mặt tại số 195 Quốc lộ 1A và ghi nhận, khu nhà này đang được sửa chữa, lắp đặt thang máy. Theo nguồn tin cung cấp cho PV, khu nhà này được cải tạo thành căn hộ cho thuê…. trên đất Nhà nước quản lý (đất công). Theo thông tin chưa được kiểm chứng, hiện Công ty Trường Thịnh vẫn nợ tiền quỹ hỗ trợ nhà ở cán bộ công nhân viên khoản vay từ Liên Đoàn Lao động Tp.HCM (khi công ty còn trực thuộc). Về thông tin này và quản lý đất công vốn thuộc Nhà nước quản lý tại dự án này, PV sẽ đề cập ở các bài sau.
Hay KDC Bình Trưng Đông (hay KDC Trường Thịnh Bình Trưng Đông) đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức hiện đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, có một số hộ đã làm nhà ở, các hộ còn lại chưa được xây dựng (giống như KDC Trường Thịnh tại phường An Khánh). Tuy nhiên, các hộ xây dựng nhà vào ở chưa làm được sổ đỏ, do chưa đóng tiền sử dụng đất.
Bà Nghiêm, hộ gia đình C63, KDC Bình Trưng Đông cho biết: “Chúng tôi xây nhà vào ở từ năm 2009 đến nay vẫn chưa thể làm được sổ đỏ, lý do là Công ty Trường Thịnh không chịu làm, hứa hẹn hết năm này sang năm khác. Tuy nhiên, chúng tôi nghi ngờ là họ không có đủ năng lực, nhất là tài chính để tiếp tục thực hiện dự án này nữa”.
Ghi nhận thực tế của PV cho thấy, tại dự án, hiện đất bỏ trống còn rất nhiều, cỏ dại mọc um tùm. Một số khoảnh đất trống được chủ đầu tư kinh doanh làm sân bóng đá, thu lợi. Một số hộ đã xây nhà nhưng chưa đáng kể trong KDC này.
Theo nguồn tin cung cấp cho PV, khu nhà số 195 Quốc lộ 1A đang được cải tạo thành căn hộ cho thuê…. trên đất Nhà nước quản lý (đất công). Ảnh: Vân Hương
Thêm vào đó là Dự án Sanchu House – Thảo Điền (hẻm 120 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Tp.Thủ Đức) hiện đã xây dựng xong, bàn giao các căn biệt thự. Tuy nhiên, dự án này không cấp được sổ đỏ, do sai quy hoạch, chưa đóng tiền sử dụng đất.
Tương tự là Dự án KDC khu phố 4, tại phường Phước Long A, TP. Thủ Đức, do Công ty Trường Thịnh liên kết với Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Bách Giang (Trong đó, Công ty Trường Thịnh là nhà đầu tư thứ cấp). Tuy nhiên, dự án này chưa đền bù giải tỏa xong, chưa xây dựng hạ tầng nhưng đã nhận góp vốn hết các nền nhà.
Ngày 5/7, PV có mặt tại dự án này và không thấy bất cứ hoạt động thi công nào diễn ra. Trong khuôn viên, chỉ có đất trống, một số cây cối. Liên quan đến dự án, Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) đã tiến hành đấu giá khu đất để tiến hành thu hồi khoản nợ lên đến gần 234 tỷ đồng (tính đến ngày 10/3/2021).
Ngoài ra, còn có Dự án Chung cư Full House (Bình Trị Đông B, quận Bình Tân), do Công ty Trường Thịnh làm chủ đầu tư đã hoàn thành, thu hết tiền, bàn giao cho khách. Tuy nhiên, dự án chưa có sổ hồng, do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, chủ đầu tư đã bán trái phép khu nhà điều hành dự án....
Thanh Tùng - Tiến Dũng
