UBND TP.HCM vừa có quyết định về việc bán đấu giá tài sản tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước đối với 3.790 căn hộ chung cư thuộc khu 38,4ha, phường An Khánh, TP.Thủ Đức (P.Bình Khánh, quận 2 trước đây).
Hoàn thành từ năm 2015, dự án này được nhiều khách hàng ưa chuộng do sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp với đại lộ Mai Chí Thọ, nối liền trung tâm TPHCM qua hầm Thủ Thiêm. Từ đó đến nay, do “vô chủ” nên hàng ngàn căn hộ từng ngày xuống cấp, dù kinh phí bảo trì, bảo dưỡng các căn hộ còn trống mỗi năm khoảng 70 tỷ đồng.
Trước đó, UBND TPHCM đã 2 lần tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ nói trên nhưng không tìm được người mua. Lần đầu tiên vào năm 2017, giá đấu đưa ra là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào năm 2018, giá đấu 9.100 tỷ đồng. Ở lần thứ 3 này, giá đấu dự kiến là 9.900 tỷ đồng, tăng 8% so với lần 2 và tăng 12,5% so với lần đầu tiên. Trong các lần đấu giá trước, tính bình quân chưa đến 3 tỷ đồng/căn hộ tại vị trí như Thủ Thiêm.
Theo kế hoạch, 3.790 căn hộ sẽ được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn thuộc lô R4 và R5. Gói còn lại gồm 2.220 căn thuộc lô R1, R2 và R3.
Theo phương án đấu giá của sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã được UBND TP.HCM thông qua, do tài sản đấu giá có trị lớn, việc tham gia đấu giá không phải mục đích sử dụng để ở của hộ gia đình, cá nhân mà để hoạt động kinh doanh bất động sản.
Do vậy, đối tượng tham gia phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản. Đồng thời, phải cam kết thanh toán đầy đủ tiền trúng giá theo phương thức thanh toán được quy định trong hợp đồng hoặc theo hướng dẫn của cấp có thẩm quyền.
Sở TN&MT TP.HCM cho biết, hiện đơn vị này đã trình chứng thư thẩm định giá khởi điểm 3.780 căn hộ nói trên cho Hội đồng thẩm định giá Thành phố. Sau khi được duyệt giá khởi điểm, quy chế đấu giá sẽ được công khai để mời gọi các nhà đầu tư tham gia nộp hồ sơ.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, do được quy hoạch thành 2 cụm có kết cấu hạ tầng độc lập nên phương án chia 3.790 căn hộ này để tổ chức 2 cuộc đấu giá là phù hợp.
Sau khi trúng đấu giá, các căn hộ này trở thành nhà ở thương mại. Nhà đầu tư có quyền bán căn hộ cho khách hàng hoặc cải tạo nâng cấp rồi bán lại; hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo ông Châu, trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng dự án mới tại khu đất này, sẽ phải đề xuất dự án lên UBND TP.HCM và thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về quy hoạch, về kinh doanh bất động sản và phải làm nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước theo quy định nếu có.
Với ý kiến lo ngại nguồn gốc là nhà ở tái định cư và chất lượng công trình, sở TN&MT TP.HCM cho biết, các căn hộ này đã hoàn tất xây dựng, được nghiệm thu chất lượng công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định.
Hệ thống hạ tầng, hệ thống cấp điện và cấp nước của toàn khu 38,4ha cũng đã thi công xong và được các cơ quan chuyên môn nghiệm thu. Riêng 2.220 căn hộ thuộc lô R1 – R3 hiện trạng có hồ bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu công viên, các công trình phụ trợ khác.
